两个孩子一套按揭房离婚怎么分
杭州余杭律师事务所
2025-04-20
（一）孩子抚养权方面，若想争取孩子抚养权，对于不满两周岁孩子，母亲要提供利于孩子健康成长的生活环境；已满两周岁孩子，双方可积极展示自身抚养能力和条件，如稳定收入、良好居住环境等，也可先协商，若协商不成等待法院判决；已满八周岁孩子，要尊重其意愿并引导其表达想法。
（二）按揭房分割方面，婚后购买的按揭房，双方可友好协商房屋归属及补偿问题，协商一致后按约定执行。若协商不成，等待法院判决暂时使用情况，待产权完整后再处理。一方婚前购买婚后共同还贷的房子，可先计算婚后共同还贷及增值部分，由产权登记一方给予另一方合理补偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条规定，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.离婚时孩子抚养权和按揭房分割需依据法律规定并结合实际情况处理。孩子抚养权方面，不满两周岁归母亲直接抚养，已满两周岁父母协议不成法院按最有利原则判决，已满八周岁尊重其意愿，通常会考虑双方抚养能力等因素，可能一方抚养一个。按揭房分割，婚后购买属共同财产，未还清贷款是共同债务，可协商归属，取得方补偿另一方并还贷，协商不成法院可能判一方使用，取得完整产权后再分割；一方婚前购买婚后共同还贷，共同还贷及增值部分是共同财产，产权登记方补偿另一方。
2.解决措施与建议：夫妻双方尽量协商解决孩子抚养权和房屋分割问题，达成一致协议。协商时保持冷静理智，充分考虑孩子利益。若协商不成，及时咨询专业律师，向法院起诉，积极提供自身抚养能力、房屋出资等相关证据，以争取合法权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
离婚时，孩子抚养权会根据孩子年龄、双方抚养能力和条件等因素判决，可能一方抚养一个；按揭房分割需看购买时间，婚后购买一般为共同财产，可协商归属，协商不成法院可能先判使用，取得完整产权后再分割，一方婚前购买婚后共同还贷的，婚后共同还贷及增值部分属共同财产需补偿。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关规定，在孩子抚养权问题上，不满两周岁的孩子原则上由母亲直接抚养，这是为了保障幼儿的健康成长。已满两周岁的孩子，父母无法达成协议时，法院会从最有利于未成年子女的角度进行判决，若孩子已满八周岁，则会尊重其真实意愿。综合考量下，通常会出现一方抚养一个孩子的情况。对于按揭房，婚后购买的房屋属于夫妻共同财产，未还清的贷款是共同债务，双方可自行协商房屋归属，取得房屋一方要给予另一方补偿并继续还贷；若协商无果，法院可能先判房屋由一方使用，等取得完整产权后再进行分割。一方婚前购买婚后共同还贷的，婚后共同还贷及增值部分为共同财产，产权登记一方需对另一方作出补偿。如果在离婚涉及孩子抚养权和按揭房分割方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.孩子抚养权：不满两周岁孩子，一般归母亲；已满两周岁，父母协商不成由法院按最有利孩子原则判；已满八周岁，尊重孩子意愿。综合考虑抚养能力等，可能一人抚养一个。
2.婚后按揭房：属共同财产，未还贷款是共同债务。双方可协商归属，得房方补偿另一方并还贷；协商不成，法院先判一方使用，取得完整产权后再分割。
3.一方婚前按揭房：婚后共同还贷及增值部分是共同财产，产权登记方补偿另一方。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）孩子抚养权：法律对于不同年龄段孩子抚养权归属有明确规定。不满两周岁孩子出于成长考虑原则上归母亲，已满两周岁的需结合双方抚养能力和条件等因素判断，已满八周岁的则要尊重孩子意愿。实践中，常见情况是夫妻双方各自抚养一个孩子。
（2）按揭房分割：婚后购买的按揭房通常是夫妻共同财产，未还清贷款为共同债务。夫妻可自行协商房屋归属，获得房屋一方需给予另一方补偿并继续还贷；协商不成法院可能先判一方使用，待取得完整产权后再处理。若一方婚前购买，婚后共同还贷部分及增值部分属共同财产，产权登记一方需对另一方补偿。
提醒：离婚涉及孩子抚养权和房产分割较为复杂，不同家庭情况有不同处理方式，建议咨询专业人士进一步分析。
（二）按揭房分割方面，婚后购买的按揭房，双方可友好协商房屋归属及补偿问题，协商一致后按约定执行。若协商不成，等待法院判决暂时使用情况，待产权完整后再处理。一方婚前购买婚后共同还贷的房子，可先计算婚后共同还贷及增值部分，由产权登记一方给予另一方合理补偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条规定，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.离婚时孩子抚养权和按揭房分割需依据法律规定并结合实际情况处理。孩子抚养权方面，不满两周岁归母亲直接抚养，已满两周岁父母协议不成法院按最有利原则判决，已满八周岁尊重其意愿，通常会考虑双方抚养能力等因素，可能一方抚养一个。按揭房分割，婚后购买属共同财产，未还清贷款是共同债务，可协商归属，取得方补偿另一方并还贷，协商不成法院可能判一方使用，取得完整产权后再分割；一方婚前购买婚后共同还贷，共同还贷及增值部分是共同财产，产权登记方补偿另一方。
2.解决措施与建议：夫妻双方尽量协商解决孩子抚养权和房屋分割问题，达成一致协议。协商时保持冷静理智，充分考虑孩子利益。若协商不成，及时咨询专业律师，向法院起诉，积极提供自身抚养能力、房屋出资等相关证据，以争取合法权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
离婚时，孩子抚养权会根据孩子年龄、双方抚养能力和条件等因素判决，可能一方抚养一个；按揭房分割需看购买时间，婚后购买一般为共同财产，可协商归属，协商不成法院可能先判使用，取得完整产权后再分割，一方婚前购买婚后共同还贷的，婚后共同还贷及增值部分属共同财产需补偿。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关规定，在孩子抚养权问题上，不满两周岁的孩子原则上由母亲直接抚养，这是为了保障幼儿的健康成长。已满两周岁的孩子，父母无法达成协议时，法院会从最有利于未成年子女的角度进行判决，若孩子已满八周岁，则会尊重其真实意愿。综合考量下，通常会出现一方抚养一个孩子的情况。对于按揭房，婚后购买的房屋属于夫妻共同财产，未还清的贷款是共同债务，双方可自行协商房屋归属，取得房屋一方要给予另一方补偿并继续还贷；若协商无果，法院可能先判房屋由一方使用，等取得完整产权后再进行分割。一方婚前购买婚后共同还贷的，婚后共同还贷及增值部分为共同财产，产权登记一方需对另一方作出补偿。如果在离婚涉及孩子抚养权和按揭房分割方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.孩子抚养权：不满两周岁孩子，一般归母亲；已满两周岁，父母协商不成由法院按最有利孩子原则判；已满八周岁，尊重孩子意愿。综合考虑抚养能力等，可能一人抚养一个。
2.婚后按揭房：属共同财产，未还贷款是共同债务。双方可协商归属，得房方补偿另一方并还贷；协商不成，法院先判一方使用，取得完整产权后再分割。
3.一方婚前按揭房：婚后共同还贷及增值部分是共同财产，产权登记方补偿另一方。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）孩子抚养权：法律对于不同年龄段孩子抚养权归属有明确规定。不满两周岁孩子出于成长考虑原则上归母亲，已满两周岁的需结合双方抚养能力和条件等因素判断，已满八周岁的则要尊重孩子意愿。实践中，常见情况是夫妻双方各自抚养一个孩子。
（2）按揭房分割：婚后购买的按揭房通常是夫妻共同财产，未还清贷款为共同债务。夫妻可自行协商房屋归属，获得房屋一方需给予另一方补偿并继续还贷；协商不成法院可能先判一方使用，待取得完整产权后再处理。若一方婚前购买，婚后共同还贷部分及增值部分属共同财产，产权登记一方需对另一方补偿。
提醒：离婚涉及孩子抚养权和房产分割较为复杂，不同家庭情况有不同处理方式，建议咨询专业人士进一步分析。
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